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Case a Bologna: il mutuo batte l'affitto.

domenica 12 maggio 2019 - 09:36

 Non c'è mai stato un momento così favorevole per chi vuole comprare casa a Bologna, grazie all'allineamento propizio di quattro fattori.

Primo: i prezzi sono scesi e solo negli ultimi mesi hanno cominciato a dare segnali di lieve risalita.

Secondo: a differenza di quanto sta succedendo ai prezzi i canoni di locazione sono in rialzo ovunque e anche dove i valori sono in aumento gli affitti crescono di più.

Terzo: i tassi dei mutui sono al minimo storico. Quarto: la remunerazione degli investimenti mobiliari è, in modo del tutto speculare ai finanziamenti, al minimo.

 

La regola è: meno vale la casa più conviene il mutuo.

 

In San Donato e Borgo Panigale ad esempio,  la rata mutuo copre tra 80 ed il 100% del canone e se i tassi tendono a rimaneri sui livelli attuali non cè partaita.

Dopodopo 20 anni si ha la casa di proprietà pagando la rata anzichè i canone.

 

Se si è invece intenzionati a occupare l'immobile per un lasso di tempo medio breve( solo qualche anno) allora  non vale la pena comprare,

perché se la casa non registra un incremento di valore non si riescono ad ammortizzare i costi legati all'acquisto, così come se si è in affitto in un immobile di lusso

dove il canone si riprende la rivincita sul mutuo e rimane conveniente l'affitto.

 

In conclusione  l'affitto può essere scelto senza la necessità di disporre di cospicui risparmi. Infatti, l'affitto richiede soltanto il pagamento del canone mensile e non prevede altre spese aggiuntive.
Andare in affitto consente poi di potersi spostare facilmente da una città all'altra, per le esigenze più svariate: lavorative, familiari, territoriali.

 

L'acquisto invece conviene per soddisfare le esigenze di stabilità e sicurezza che si hanno quando si raggiunge una certa maturità anagrafica e lavorativa o quando si vuole costruire una famiglia col partner.
L'acquisto di un immobile rappresenta una proprietà che può essere lasciata in futuro agli eredi che potranno riutilizzarla come meglio credono.

 

Lavori in casa, mobili e giardini: ecco tutti i bonus fiscali del 2019.

sabato 11 maggio 2019 - 08:35

Recupero edilizio, riqualificazione energetica, acquisto di arredi, sistemazione del verde di giardini e balconi.

 

Anche per tutto il 2019 le spese per i lavori in casa hanno tutti i bonus e le agevolazioni.

 

Lavori in casa, il quadro completo dei bonus fiscali 2019:

 

Fermo restando che per i contribuenti Irpef vale sempre il principio di cassa, cioè non conta la data dei lavori o delle fatture ma quella di pagamento, per cogliere le agevolazioni c'è tempo fino al 31 dicembre 2019.

Importante: tutti i pagamenti vanno eseguti con bonifico bancario, quello apposito per il tipo di intervento eseguito.

 

Anche quest'anno il bonus sul recupero edilizio conserva dunque la detrazione al 50%, che è riferita a un'ampia gamma di opere: dalla manutenzione ordinaria come la tinteggiatura (ma solo su parti comuni condominiali) al cambio delle finestre, dall'installazione di porte blindate agli impianti fotovoltaici.

Lo sconto si applica su una spesa massima di 96mila euro per unità immobiliare e i lavori agevolati (e iniziati non prima del 2018) consentono, a loro volta, di "agganciare" il bonus mobili: la detrazione (sempre al 50%) sull'acquisto di arredi e grandi elettrodomestici efficienti destinati all'immobile ristrutturato. Il bonus si calcola su una spesa massima di 10mila euro, riferita a ciascun intervento edilizio.

 

Confermato per il 2019 anche il bonus verde, la detrazione Irpef del 36% delle spese sostenute per la «sistemazione a verde» di aree scoperte private quali balconi, cortili e giardini. Uno sconto che si calcola su massimo 5mila euro per unità immobiliare, compresi i costi di progettazione e manutenzione.

 

Ricordiamo infine il sismabonus ovvero le detrazioni Irpef per la messa in sicurezzadegli edifici nelle zoni sismiche , Bologna compresa.

Il sismabonus va calcolato su una spesa massima di 96.000 euro, ripartiti in 5 anni, con elavte percentuali di detrazioni che partono dal 50% sino (nei condomini) all 85%.

 

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2019 : aria nuova nel mercato immobiliare a Bologna

lunedì 04 febbraio 2019 - 17:23

Secondo l'Osservatorio Immobiliare di Nomisma, dopo dieci anni di crisi la ripresa del mercato immobiliare in Italia è vicina.

Per ora riguarda gli scambi in aumento mentre sul fronte dei prezzi bisognerà ancora attendere.

Certo non siamo in un mercato forte, ma in cerca di stabilità con acquirenti oculati che non hanno fretta di concludere.

 

 

Per Nomisma le compravendite di abitazioni in Italia si attesteranno poco sotto le 545mila; considerando come termine di paragone il 2007 – ultimo anno della fase espansiva – il mercato residenziale si è ridimensionato di circa il 36,6%, pari a oltre 300 mila contratti stipulati in meno. «Dopo la variazione annua del +16% registrata a fine 2016, si stima una significativa riduzione della crescita (delle compravendite ndr) che dovrebbe attestarsi nell'ordine del +5% ad esito delle dinamiche che hanno interessato il segmento abitativo (+5,5%) e quello terziario e commerciale (+2,2%). 

 

Ancora molta strada da fare  

 

Il terreno da recuperare è ancora tanto: nello specifico i 13 mercati monitorati riflettono il trend nazionale con un incremento del 5,7% nel 2017 (considerando gli ultimi 11 anni, il calo si attesta in questo caso al 20,4%); più pesante lo scotto per gli immobili per l'impresa (-45,6% al di sotto dei livelli pre-crisi). 

 

Per quantificare la perdita di valore capitale degli immobili, fatto 100 il prezzo medio delle abitazioni nuove nel 2008 nella media dei 13 mercati, a fine 2017 tale valore è sceso a 77, con una flessione del 23%.

 

A Bologna comune si vendono 4500 case all'anno, prezzi stabili nelle zone di pregio Murri Alta, Saragozza, San Mamolo e nel centro storico zona Sud ovvero sopra Via Dei Mille.

Ancora in leggero calo i prezzi nelle periferie soprattutto San Donato, Bolognina, Panigale e Savena, dove c'è molta offerta di immobili molto omogenei tra loro.

Serve pazienza, ma la strada non è più in salita come negli anni passati.

Cedolare Secca anche peri negozi.
lunedì 21 gennaio 2019 - 12:19

La legge di bilancio 2019 prevede l'avvio del regime della cedolare secca anche per l'affitto di locali commerciali.

 Abitare Bologna vi fornisce un riassunto in un breve vademecum le principali cose da sapere:

 

 I contratti di locazione devono essere stipulati nel corso dell'anno 2019.

 

 La cedolare potrà essere applicata per l'intera durata del contratto.

 

 Il nuovo regime fiscale interessa le unità immobiliari di categoria catastale C/1 e le relative pertinenze locate congiuntamente.

 

 La cedolare può applicarsi agli immobili di superficie massima di 600 metri quadri; nel calcolo della superficie, le pertinenze non vanno considerate.

 

 Possono usufruire della cedolare i locatori persone fisiche, mentre nessun requisito è previsto in capo ai conduttori.

 

 L'aliquota della cedolare è pari al 21%.

 

 Non ci si può avvalere del nuovo regime fiscale in caso di contratti stipulati nell'anno 2019 se alla data del 15 ottobre 2018 "risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale".

 

Per ogni altra informazione in meritosiamo disposizione al 051/6448324.
 

Bologna conquista il New York Time: "ti fa sentire a casa"
lunedì 03 dicembre 2018 - 08:23

 Il New York Times fa tappa a Bologna (anzi, torna). 

 

Il capoluogo emiliano è stato inserito, al quarantesimo posto, nella lista delle 52 mete di viaggio in tutto il mondo stilata dal quotidiano statunitense.

 

L'inviata Jada Yuan le ha ha visitate tutte e sul NYT di oggi è uscito il suo reportage sotto le due torri, insieme a quello su Matera.

 

Già tre anni fa lo stesso giornale dedicò una pagina celebrativa a Bologna, descrivendola con toni eccitati dopo averla "scoperta" già nel 2012.

 

E anche questa volta, ormai è una scadenza periodica, ha confermato la sua passione intatta per la turrita.

 

La giornalista ha esaltato le caratteristiche principali della città, o almeno quelle che saltano subito all'occhio e rapiscono il turista: i colori, i portici, il fascino ancora ribelle, l'atmosfera, la vivacità, il cibo.

 

Il suo tour l'ha vista attraversare il centro da via del Pratello a Strada Maggiore, dall'Osteria del Sole all'Osteria da Mario di via San Felice, dal Montesino al Mercato delle Erbe.

 

 E si conclude così: "Quella sera Bologna mi ha fatto sentire a casa, con le sue infinite sorprese. Ma forse erano solo i Negroni a parlare". In qualche modo, di sicuro si è divertita.

 

La tua casa al mare? Abitare Cervia ti aspetta.
martedì 15 maggio 2018 - 08:27

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Lavori in casa più facili, arriva la lista delle opere senza permessi.
martedì 27 febbraio 2018 - 08:51

 Si chiama il "Glossario dell'edilizia libera", un elenco di 58 interventi completamente liberalizzati. Si tratta di una lista che avrà valore su tutto il territorio nazionale e che comprende tutti i lavori interni che non incidono sulla pianta degli appartamenti. Da ora in poi, invece, non ci sarà più la necessità di verificare in anticipo cosa prevede la normativa comunale ma sarà sufficiente consultare il Glossario.

Pannelli solari, condizionatori e cappotto termico. Una delle indicazioni più importanti è sicuramente la possibilità di procedere con l'installazione di impianti per il risparmio energetico senza necessità di alcuna comunicazione di inizio lavori. Per i pannelli solari e per quelli forotovoltaici gli interventi sono totalmente liberalizzati, purché si tratti di installazione su edifici al di fuori dei centri storici. Nessuna comunicazione anche per le pompe di calore e per la realizzazione di comignoli sul tetto per le nuove caldaie per il riscaldamento.

Rientra tra gli interventi di edilizia libera anche il rinnovamento del manto di copertura degli edifici inserendo strati isolanti, il cosiddetto "cappotto".

Infissi, inferriate e parapetti. Nessuna perdita di tempo agli sportelli comunali, poi, per chi deve sostituire infisse, mettere inferriate o realizzare o rinnovare parapetti e ringhiere.
Sul fronte dei lavori sull'esterno degli edifici vengono definitivamente liberalizzati anche tutti gli interventi sugli intonaci e sugli elementi decorativi, ma anche la sostituzione di grondaie e pluviali.

Barriere architettoniche. Nel Glossario dell'edilizia libera trovano posto tutti gli interventi finalizzati all'abbattimento delle barriere architettoniche realizzati all'interno degli edifici e che non incidano sulla struttura portante. Diventa quindi possibile installare nuovi ascensori o rinnovare quelli che già ci sono senza necessità di pagare oneri o chiedere per i permessi.

Tende, gazebo e stalli per le bici. Buone notizie, infine, per chi ha spazi esterni da arredare. Insieme all'installazione di tende, pergotende e altre coperture di arredo, diventa infatti possibile anche mettere gazebo in giardino, a patto che si tratti di strutture mobili e non ancorate stabilmente al suolo. Via libera, infine, alla realizzazione di barbecue in muratura, ripostigli, ma anche cucce, voliere e stalli per le bici.

Ecco l'elenco completo degli interventi liberalizzati:

www.ilsole24ore.com/pdf2010/Editrice/ILSOLE24ORE/.../GLOSSARIO.pdf

 

9 modi in cui stai gettando i tuoi soldi senza accorgertene.
mercoledì 03 gennaio 2018 - 16:59

Il cibo scaduto: "Comprare troppo al supermercato significa sprechi se non riesci a finire i cibi freschi prima che vadano in malora. Provate sempre a pianificare i vostri pasti prima di fare acquisti.Non c'è bisogno di farsi spaventare dalle date indicate sulla confezione. A volte i prodotti possono essere consumati ben oltre la data "preferibilmente" indicata. Bonus:  fai la spesa solo una volta a settimana, risparmi tempo e carburante.

 

Non confrontare i prezzi: "Alcuni rivenditori gonfiano i prezzi per far sì che gli sconti sembrino più vantaggiosi di quanto sono in realtà",(Amazon sta eliminando i prezzi di listino di alcuni prodotti, tra i quali i mangimi per animali).

 

Pagare gli interessi sugli acquisti con carta di credito: L'americano medio nel 2017 ha speso 2630 dollari di interessi sulle carte di credito. "Per quanto il mantra «compra ora, paga dopo» sia allettante, trattenetevi dal tirare fuori l'oggetto di plastica e optate per i contanti. Quando farete i conti di fine anno, sarete soddisfatti della vostra scelta".

 

Oneri bancari inutili, professionisti e d assicurazioni. Ogni volta che usi un bancomat extra-circuito erodi il tuo patrimonio, prenditi 30 minuti e verifica i tuoi oneri bancari e chiedi alla tua banca quali puoi elimare.Da quanto tempo non controlli le tue assicurazioni? sei sicuro di pagare il giusto e non troppo? Il tuo avvocato, commercialista, dentista ti applicano dei costi giusti o in nome della conoscenza ne approfittano e fanno meglio anuovi clienti?

 

Grandi marche: In linea puramente generale, esiste una differenza nulla o del tutto relativa tra un prodotto di marca e uno generico. Ma a cambiare è il prezzo. "I migliori prodotti per la svolta «generic» sono i farmaci con e senza ricetta, il latte in polvere, i cereali, i prodotti di panetteria, le erbe e le spezie, i rasoi, i saponi per il corpo, le lozioni e le cartucce d'inchiostro, per citarne alcuni».

 

Gli oggetti inutilizzati: Paghi abbonamenti tv completi ma guardi solo alcune cose? E quell'abbonamento in palestra usato tre volte? Stai sforando il limite del tuo piano dati cellulare (e pagando i giga extra)? Se sì, stai buttando via soldi. "Prenditi un po' di tempo per calcolare ciò che userai davvero e ciò che sei in grado di far fruttare, e investi soltanto in quello", il suggerimento dell'esperta.

Spendere oltre le proprie possibilità.

 

Rimandare sempre: Quando devi comprare biglietti aerei o prenotare camere d'albergo, non aspettare troppo. I last minute sono una realtà più limitata di quanto molti pensano: "Se prenotate un viaggio e consideri di mettere a punto un fondo d'emergenza, rimandare la pianificazione può costare molto".

 

Acquistare ciò che è appena uscito: "Il prodotto nuovissimo ha un'allure a cui è difficile resistere. Sfortunatamente, è anche il momento in cui si paga di più". In genere dopo 60 giorni i prezzi calano del 10%.

Fare uso di applicazioni ad Hoc:  Applicazioni come Mint possono aiutarti nell'analisi del bilancio familiare, aree di spesa che si possono contenere e propensione al risparmi sul superfluo,

portando tutti i tuoi bilanci finanziari in un unico posto". "Taglia una determinata area di spesa, invece di fare a pezzi l'intero budget.

E tieni a mente, nella definizione degli obiettivi la chiave è essere realistici.

Ecco a voi FICO.
domenica 10 dicembre 2017 - 08:58

Un'«arca» di 100mila metri quadrati 5 anni di lavori e 130 milioni di euro di valore dove saranno salvaguardate tutte le eccellenze

della filiera italiana che parte dai campi , passa per la manifattura ed arriva nelle case e sulla tavole delle famiglie.

Tanti Pregi ed anche difetti, molta strada ancora da fare, ma FICO è un fiore all'occhiello per la nostra città.

 

La Fabbrica Italiana Contadina  racchiuderà la meraviglia della biodiversità italiana, attraverso 2 ettari di campi, orti e stalle all'aria aperta, ed 8 ettari coperti che ospitano:

40 fabbriche; oltre 40 luoghi ristoro; botteghe e mercato; aree dedicate allo sport, ai bimbi, alla lettura e ai servizi; 6 aule didattiche per corsi ed incontri,

6 grandi "giostre" educative, teatro e cinema; un centro congressi modulabile da 50 a 1000 persone; una Fondazione con 3 università.

 

Orari: tutti i giorni dalle 10 alle 24, navette ed autubus ogni 30 minuti dalla stazione e dal centro città

2000 parcheggi auto e 500 per bus.

Ingresso gratuito e due ore gratuite di parcheggio.

 

www.eatalyworld.it

 

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